انتقال مال غیر چیست و چطور شکایت کنیم؟
۲۰۲۵-۰۳-۲۸
مقدمه
ممکن است روزی متوجه شوید که شخصی بدون اجازه شما، ملک یا مالتان را به نام دیگری منتقل کرده و حتی سند رسمی یا مبایعهنامه تنظیم شده است. یا ملکی خریداری کردهاید و بعداً معلوم شده فروشنده مالک آن نبوده است.
در این حالت، با جرم «انتقال مال غیر» روبهرو هستید که یکی از جدیترین جرایم در قانون ایران محسوب میشود.
در این مقاله میخوانید:
انتقال مال غیر یعنی چه؟
چه تفاوتی با کلاهبرداری دارد؟
چه مجازاتی دارد؟
و چگونه میتوان شکایت کرد و حق خود را پس گرفت؟
انتقال مال غیر یعنی چه؟
انتقال مال غیر یعنی فروختن، واگذار کردن یا انتقال دادن مالی (اعم از ملک، خودرو، سهام و...) که متعلق به شخص دیگری است، بدون رضایت او.
طبق ماده ۱ قانون انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):
«هرکس مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است، به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب میشود و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم میگردد.»
چه شرایطی برای تحقق جرم لازم است؟
مال متعلق به دیگری باشد
فرد منتقلکننده، مالک نباشد و حق انتقال نداشته باشد
عمل انتقال انجام شده باشد (مانند تنظیم مبایعهنامه یا حتی سند رسمی)
فرد منتقلکننده علم به غیر بودن مال داشته باشد
فرد متضرر شده باشد (مثلاً خریدار مال یا مالک واقعی)
تفاوت انتقال مال غیر با کلاهبرداری
انتقال مال غیر در بسیاری از موارد مصداق کلاهبرداری نیز هست و ممکن است به دو عنوان کیفری مورد تعقیب قرار گیرد.
مجازات انتقال مال غیر چیست؟
طبق قانون:
حبس از ۱ تا ۷ سال
پرداخت جزای نقدی معادل مال منتقلشده
رد مال به صاحب اصلی
محرومیت از حقوق اجتماعی
اگر شخصی که مال به او منتقل شده (خریدار) نیز آگاه به غیر بودن مال بوده، او نیز شریک جرم است و مجازات میشود.
چگونه شکایت کنیم؟
تهیه مدارک:
سند مالکیت واقعی
مبایعهنامه تنظیمشده توسط فرد غیرمالک
شهادت شهود یا کارشناسی ثبت
استعلام از اداره ثبت یا راهور (در املاک یا خودرو)
مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت شکایت کیفری به جرم انتقال مال غیر
پیگیری در دادسرای محل وقوع جرم یا محل تنظیم سند
پس از تحقیقات بازپرس، پرونده به دادگاه کیفری ارسال میشود
همزمان میتوانید دادخواست حقوقی برای ابطال سند و استرداد مال نیز طرح کنید
چه کسی میتواند شکایت کند؟
مالک اصلی مال
خریدار فریبخوردهای که تصور میکرد فروشنده مالک است
وراث قانونی مالک متوفی
حتی شخص ثالثی که از این انتقال متضرر شده است
نکات مهم در این جرم
وجود سند رسمی، دلیل کافی برای مالکیت نیست؛ اگر فروشنده مالک نباشد، باز هم جرم تحقق یافته است
بهتر است پیش از هر خرید، با استعلام ثبتی و کمک وکیل مالکیت فروشنده را بررسی کنید
این جرم حتی اگر خریدار مال غیر بیاطلاع باشد نیز قابل تعقیب است و خریدار میتواند مال را پس بگیرد
نتیجهگیری
انتقال مال غیر، جرمی است که علاوه بر مجازات سنگین، آثار حقوقی مهمی دارد. در صورت مواجهه با چنین وضعیتی، باید بلافاصله با جمعآوری مستندات، از طریق شکایت کیفری و طرح دعوای حقوقی، مال خود را بازپس بگیرید. استفاده از وکیل متخصص در امور کیفری و ملکی شانس موفقیت شما را بهمراتب افزایش خواهد داد.
دفتر وکالت آلمحمد با تجربه در پروندههای انتقال مال غیر، کلاهبرداری، ابطال سند و استرداد اموال، آماده ارائه مشاوره تخصصی و پیگیری قضایی پرونده شماست.
مشاوره حقوقی تخصصی
برای مشاوره با وکیل متخصص در این حوزه، با دفتر وکالت آل محمد تماس بگیرید.
خدمات مرتبط: خدمات کیفری · معرفی وکلا · مشاوره با سید امیر آل محمد
مقاله پیشنهادی: اگر کسی ملک ما را تصرف کند چه کنیم؟