اگر کسی ملک ما را تصرف کند چه کنیم؟

مقدمه

تصرف غیرقانونی ملک یکی از مشکلات رایج و آزاردهنده در ایران است. ممکن است ملکی داشته باشید — خانه، زمین، مغازه یا حتی باغ — که شخصی بدون اجازه شما آن را در اختیار گرفته و حاضر به تخلیه نیست. در این شرایط، قانون از شما حمایت می‌کند؛ اما باید بدانید چه اقدامی، در چه مرجعی و با چه مدارکی انجام دهید.

در این مقاله به زبان ساده، توضیح می‌دهیم که در صورت تصرف ملک توسط دیگری، چه حقوقی دارید، چگونه شکایت کنید و چگونه آن را اثبات نمایید.

تصرف غیرقانونی یعنی چه؟

تصرف یعنی: در اختیار داشتن، استفاده کردن یا کنترل کردن یک ملک. اگر این تصرف بدون اجازه مالک قانونی باشد، غیرقانونی و در مواردی قابل تعقیب کیفری است.

طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات):

«هر کس بدون مجوز قانونی، ملک متعلق به دیگری را تصرف، یا مزاحمت ایجاد یا مانع استفاده مالک شود، به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم می‌شود.»

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

اگر بتوانید ثابت کنید فرد متصرف با علم به عدم مالکیت، ملک شما را تصرف کرده، می‌توانید از او شکایت کیفری کنید.

چه شرایطی برای شکایت کیفری لازم است؟

برای تنظیم شکایت کیفری تصرف غیرقانونی، باید:

مالکیت یا تصرف قبلی خود را اثبات کنید

شخص ثالث بدون اجازه و به‌صورت قهری ملک را تصرف کرده باشد

تصرف فعلی همچنان ادامه داشته باشد

مدارک لازم برای طرح شکایت

برای تقویت پرونده، موارد زیر را آماده کنید:

سند مالکیت یا مبایعه‌نامه معتبر

قبوض خدماتی به نام شما (آب، برق، گاز)

شهادت شهود مبنی بر تصرف شما

گزارش کلانتری یا شورا

عکس، ویدیو یا هر مستند دیگر

مراحل شکایت کیفری تصرف

مراجعه به کلانتری یا دادسرای محل وقوع ملک