المطالبة بأجر المثل

ما هو أجر المثل؟

عقود الإيجار المبرمة بعد عام ١٣٧٦ هجري شمسي تنتهي بمجرد انقضاء مدتها. فإذا بقي المستأجر في العقار بعد انتهاء المدة دون إذن المالك، استحق المالك أجر المثل عن تلك المدة، حتى ولو لم ينتفع المستأجر بالعقار فعلياً.

أما إذا بقي المستأجر في العقار بإذن المالك بعد انتهاء العقد، فلا يستحق المالك الأجر إلا إذا ثبت انتفاع المستأجر به فعلاً.

متى يُقام دعوى المطالبة بأجر المثل؟

إذا طالب المالك بأجر المثل وامتنع المستأجر عن السداد، وجب على المالك تقديم دعوى قضائية بالمطالبة بأجر المثل.

كيف تسير إجراءات الدعوى؟

بعد انعقاد جلسة النظر في الدعوى واستماع المحكمة لأقوال الطرفين، وإذا رأت المحكمة أن المالك مستحق لأجر المثل، أحالت تقدير المبلغ إلى خبير قضائي معتمد.

يقوم الخبير القضائي بتقييم أجر المثل للعقار بالنظر إلى موقعه وظروفه ومقارنته بعقارات مماثلة، ويحدد المبلغ المستحق عن المدة التي كان العقار فيها بحوزة المستأجر. وقد يكون هذا المبلغ أقل أو أكثر من الإيجار الأصلي.

أطراف الدعوى

• المدّعي: المالك (المؤجر) الذي يرفع الدعوى
• المدّعى عليه: المستأجر الذي امتنع عن السداد

المحكمة المختصة