يجري حصر الإرث بعد وفاة أحد أفراد الأسرة لتحديد حصة كل وارث، وبعد الحصول على شهادة الحصر الإرثي تتضح حصة كل فرد من الأسرة. ولا يمكن للورثة البيع أو التقسيم أو النقل أو السحب من الحسابات البنكية قبل استلام هذه الشهادة.
2024-10-01
جميع الأشخاص متساوون أمام القانون والجهات القضائية. ولضمان مبدأ المساواة، يحق لكل شخص توكيل محامٍ بحرية في أي مرحلة من مراحل التقاضي.
2024-09-26
يستلزم زواج المرأة الإيرانية من رجل أجنبي الحصول على إذن حكومي خاص. ويُحدد القانون المدني شروطاً وإجراءات تختلف بحسب ما إذا كانت الزوجة هي الإيرانية أم الزوج.
2024-09-21
وفق قانون البيع على الخارطة، يجب إبرام هذا العقد عبر سند رسمي لدى كاتب العدل. فإذا أُبرم بصيغة عادية ورفض البائع تنظيم السند الرسمي، جاز للمشتري مطالبته قضائياً بذلك.
2024-09-16
سند الملكية أحادي الورقة هو النموذج الجديد لأسناد العقارات في إيران منذ 2011. أكثر أماناً وشفافيةً من الأسناد الدفترية القديمة، ويُصدَر باسم كل مالك بشكل مستقل.
2024-09-11
المستندات القضائية أوراق تكتسب بموجب القانون حجية خاصة في الإجراءات القضائية وتُشكّل جزءاً من ملف القضية. ما أنواعها؟ وكيف تُبلَّغ إلكترونياً؟
2024-09-06
بعد صدور شهادة عدم القسمة من دائرة التسجيل أو المحكمة وصيرورتها نهائية، يحق لأي شريك في الملكية المشتركة تقديم طلب بيع الملك المشترك إلى المحكمة.
2024-09-01
دعوى الاستيلاء التعسفي هي ادعاء الحائز السابق بأن شخصاً آخر أخرج العقار من حيازته دون رضاه، ويطلب استعادة حيازته. بمعنى بسيط: شخص يستولي على أرض أو عقار بالقوة دون موافقة صاحب الحق.
2024-08-27
نقل ملكية مال يخص شخصاً آخر دون سند قانوني يُعدّ احتيالاً في القانون الإيراني ويُعاقَب عليه بالسجن وإعادة المال وتعويض الضرر.
2024-08-22
بيع العقار بعقد مبايعة عادية غير رسمية ينطوي على مخاطر قانونية جسيمة — القانون لا يعترف بمالكية من لا يحمل سنداً رسمياً مسجلاً.
2024-08-17
كثيراً ما يقع الأفراد في غيبوبة إثر مرض أو حادث، فيواجه ذووهم صعوبات في التعامل مع أملاكهم وحساباتهم البنكية. القانون الإيراني يصنّف المغمى عليه محجوراً عليه ويُنصّب له قيّم.
2024-08-12
الإرث هو انتقال أموال وممتلكات المتوفى إلى ورثته. ويتحدد نصيب كل وارث بحسب درجة قرابته من المتوفى، وتنقسم الورثة إلى طبقات متسلسلة لكل منها أحكامها الخاصة.
2024-08-07
دعوى الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار تختص بعقود إيجار العقارات التجارية ذات حق الكسب والمهنة المبرمة قبل عام ١٣٧٦. إذا امتنع المستأجر عن سداد الإيجار في موعده جاز للمالك مطالبته قضائياً بالإخلاء.
2024-08-02
إذا حدد عقد الإيجار تاريخاً للتسليم وامتنع المؤجر عن التسليم في موعده، جاز للمستأجر رفع دعوى إلزام بتسليم العين المؤجرة أمام المحكمة.
2024-07-28
الشيك وثيقة تجارية واسعة الانتشار وبالغة الأهمية. من أبرز المسائل المتعلقة بصرف الشيكات أنها قد لا تُصرف أحياناً فتُعاد مرتدة. وتُعرَّف هذه الشيكات المرتدة بأنها الشيكات التي يرفض البنك صرفها.
2024-07-23
تعريفة الرسوم البلدية (عوارض) دليل محدد تُعدّه وزارة الداخلية الإيرانية وفق المادة 30 من اللائحة المالية للبلديات، تلتزم به جميع المباني داخل نطاق المدينة.
2024-07-18
دعوى الإخلاء بسبب الهدم وإعادة البناء تُقام في عقود إيجار العقارات التجارية المبرمة قبل عام ١٣٧٦، حيث لا ينتهي العقد بانقضاء مدته. إذا أراد المالك هدم المبنى وإعادة بنائه وجب عليه رفع دعوى قضائية.
2024-07-13
عقد المشاركة في البناء عقد لازم لا ينفسخ بوفاة أحد الطرفين أو إفلاسه أو الحجر عليه. غير أنه يجوز الاتفاق على شرط يُتيح للطرف الآخر فسخه عند وقوع أحد هذه الأحداث، وعندها يحق له مطالبة المحكمة بتأكيد الفسخ.
2024-07-08
التوكيل العام (تام الصلاحية) نوع من التوكيل يُفوَّض فيه الوكيل صلاحية التصرف في جميع الشؤون المالية والقانونية للموكّل. دليل شامل في أنواعه وحدوده وشروط إلغائه.
2024-07-03
التوكيل الدائم (بلا عزل) عقدٌ يمنح الوكيل صلاحية التصرف دون أن يحق للموكّل عزله، لكنه ينفسخ بالوفاة أو الجنون. ما مزاياه؟ وما مخاطره؟ وما الاحتياطات الواجبة؟
2024-06-28
يمكن للإيرانيين المقيمين في الخارج تنظيم وثائق التوكيل من خلال بوابة (تاك) الإلكترونية أو القنصلية الإيرانية في بلد إقامتهم، مع مراعاة اشتراطات قانونية محددة.
2024-06-23
تسجيل الشركة هو نقطة انطلاق أي نشاط تجاري، ويمنح صاحبه مصداقية مضاعفة، والاستفادة من المزايا الحكومية والقروض المصرفية، وبناء هوية تجارية راسخة، والمشاركة في المناقصات وغير ذلك.
2024-06-18
إذا كان العقار غير مسجل رسمياً وثار نزاع حول ملكيته، وجب على من اشتراه أو آلت إليه الملكية بأي وجه أن يرفع دعوى إثبات الملكية أمام المحكمة المدنية.
2024-06-13
عقود الإيجار المبرمة بعد عام ١٣٧٦ هجري شمسي تنتهي بانتهاء مدتها. إذا بقي المستأجر في العقار بعد انتهاء العقد دون إذن المالك، استحق المالك أجر المثل عن تلك المدة، حتى لو لم ينتفع المستأجر بالعقار فعلياً.
2024-06-08
في عقد المشاركة في البناء يتفق الطرفان على تحمّل النفقات ومسؤولية أدائها. إذا كانت ثمة ديون على العقار سابقة على العقد ولم يسددها المالك، جاز للمقاول مطالبته قضائياً بالسداد.
2024-06-03
وثيقة الرهن سند رسمي يُحرَّر في مكاتب التوثيق يضع بموجبه الراهن عقاره ضماناً لدينه. إذا حُرِّرت بصورة مخالفة للقانون جاز إبطالها قضائياً.
2024-05-29
إذا احتاجت العين المؤجرة إلى إصلاحات جوهرية أثناء مدة الإيجار، وجب على المؤجر القيام بها. وإذا امتنع، جاز للمستأجر رفع دعوى لإلزامه قضائياً.
2024-05-24
يحق للعمال والموظفين المشمولين بقانون العمل والتأمين الاجتماعي الاستفادة من مستحقات البطالة عند انتهاء عقودهم بصورة لا إرادية. تعرف على الشروط والمدد.
2024-05-19
تسجيل العلامة التجارية يحمي اسمك التجاري من الاستخدام غير المصرح به. دليل شامل لإجراءات التسجيل والوثائق المطلوبة والآجال القانونية في إيران.
2024-05-14
أطلق القضاء الإيراني منظومة ثنا للخارج تتيح للإيرانيين المقيمين في الخارج الوصول إلى الخدمات القضائية الإلكترونية وتفويض التوكيل لمحامٍ دون الحاجة إلى السفارة أو ميخاك.
2024-05-09
يواجه الإيرانيون المقيمون في الخارج تحديات قانونية معقدة في إيران. مكتب آل محمد للمحاماة بخمسين عاماً من الخبرة يتولى متابعة جميع شؤونهم القانونية.
2024-05-04
كثير من المشكلات التي يواجهها الناس في معاملات العقارات سببها الجهل بالمسائل القانونية، مما قد يفضي إلى نزاعات ودعاوى قضائية. بالتنظيم الصحيح للعقود والحصول على استشارة قانونية يمكن تجنب هذه المشكلات.
2024-04-29
وفقاً للشريعة الإسلامية والتعريفات الفقهية والقوانين الإيرانية، كل من أتلف حياة شخص آخر أو ألحق به ضرراً جسدياً عمداً أو خطأً يلتزم بدفع الدية.
2024-04-19
وفق الشريعة الإسلامية، يُحظر تناول الكحول في جميع الأحوال. والقيادة تحت تأثيره في إيران لا تُعدّ مخالفة مرورية فحسب، بل جريمة جنائية مستقلة يعاقب عليها القانون.
2024-04-14
يُعد تلوث الهواء من أبرز التحديات البيئية التي تُلقي بظلالها على صحة الإنسان واقتصاد المجتمعات والنظم البيئية. يتناول هذا المقال الأبعاد القانونية لهذه المسألة وإمكانية المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن تلوث الهواء.
2024-04-09
الجرائم القابلة للعفو — ما هي الجرائم التي يمكن فيها العفو؟ في النظام الجنائي الإيراني، بعض الجرائم لا تُلاحَق إلا بشكوى المجني عليه، وفي حال عفوه تتوقف الملاحقة القضائية تماماً.
2024-03-25
