التوكيل الدائم (بلا عزل)

دراسة قانونية لماهية التوكيل الدائم وشروطه ومخاطره العملية

مقدمة

التوكيل عقدٌ يُنيب بموجبه أحد الطرفين الطرفَ الآخر في تصريف شأن ما. وينتهي هذا العقد بوفاة أي من الطرفين أو استقالة الوكيل أو عزله أو بجنون أي منهما — وهذا ينطبق سواء على التوكيل العادي أم التوكيل الدائم (بلا عزل).

التوكيل الدائم عقدٌ جائز، أي ينفسخ بوفاة أحد الطرفين أو جنونه أو استقالة الوكيل. والفارق الوحيد أن الموكِّل لا يملك شخصياً عزل الوكيل أثناء سريان العقد.

التوكيل الدائم في بيع العقارات

يلجأ الأطراف أحياناً إلى التوكيل الدائم في المعاملات العقارية لأسباب من قبيل: طول إجراءات نقل الملكية أو تكلفتها، غياب الصك أو استعجال البائع. في هذه الحالة يوكّل البائع المشتري بإتمام إجراءات الصك والاستعلامات دون أن يحق للبائع التراجع.

ملاحظات جوهرية للمشتري

• التوكيل الدائم لا يعني أن المشتري يستطيع نقل الملكية إلى نفسه متى شاء — بل يعني فقط أن الموكّل (البائع) لا يملك شخصياً إلغاءه
• ينفسخ العقد بوفاة الطرفين أو جنونهما أو استقالة الوكيل
• يُستحسن الاقتصار على التوكيل بالأعمال الإدارية، والإسراع في نقل الملكية الرسمي
• للموكّل حق تصريف كافة شؤون المعاملة بنفسه ما لم يُقيَّد ذلك صراحةً في التوكيل
• إذا توفي الموكّل قبل نقل الصك، وجب على الورثة المباشرة التوقيع لنقل الملكية

مخاطر التوكيل الدائم