تعريفة الرسوم والواجبات البلدية
٢٠٢٤-٠٧-١٨
دليل شامل لفهم الرسوم البلدية وأسلوب احتسابها وأهم أحكامها في القانون الإيراني
ما تعريفة الرسوم البلدية؟
تعريفة الرسوم البلدية (عوارض شهرداری) دليل محدد تُعدّه وزارة الداخلية استناداً إلى المادة 30 من اللائحة المالية للبلديات. تلتزم بدفع هذه الرسوم جميع المباني الواقعة داخل النطاق القانوني للمدينة، وتُقدَّم سنوياً تحت مسمى «الرسوم البلدية السنوية». وعدم السداد يُعرِّض العقار لغرامات تأخير.
الجهات المشرِّعة لأنظمة البلديات
تؤثر في منظومة البلديات جهتان تشريعيتان رئيسيتان:
- مجلس الشورى الإسلامي: يضع القوانين الخاصة بالبلديات وفق آلياته التشريعية
- مجمع تشخيص مصلحة النظام: يُصدر أنظمة خاصة للبلديات، تكون لوائحه واجبة التطبيق
كيفية احتساب الرسوم البلدية
وفق المادة 2 من قانون التجديد والتعمير الحضري المعتمد عام 1347 (1968م):
الخطوة الأولى: تحديد المتغيرات الأساسية؛ لقطعة أرض خالية (بلا إنشاءات) تحتاج فقط إلى تحديد قيمتها الإجمالية بضرب المساحة في القيمة المنطقية (P) المستمدة من دفتر قيم المعاملات الصادر وفق الفقرة الذيلية للمادة 64 من قانون الضرائب المباشرة.
الخطوة الثانية: احتساب رسوم التجديد = المساحة × القيمة المنطقية (P) × نسبة الرسم:
- من 1348 إلى 1381: 5 بالألف
- من 1382 إلى 1388: 1%
- من 1389 حتى اليوم: 1.5%
الخطوة الثالثة: المدفوعون ضمن المهلة المحددة يحصلون على خصم 10% (جائزة الانتظام). وفق تبصرة المادة 10 من قانون التجديد والتعمير الحضري، أما المتأخرون عن نهاية كل عام فيخضعون لفائدة تأخير 9% سنوياً وفق المادة 14.
نقاط مهمة
- العقار ذو الواجهات المتعددة: يُحتسب الرسم وفق أعلى قيمة منطقية لأحد الواجهات
- العقار المطل على ميدان: يُحتسب وفق أعلى قيمة منطقية لشارع مؤدٍّ إلى الميدان
- المخالفات البنائية: تُحتسب رسومها بسعر يوم الوقوع، أما العوارض فبسعر اليوم وفق قرار الدائرة العامة لمحكمة العدل الإداري
- تُطبَّق الرسوم داخل النطاق القانوني للمدينة وحرمها
- لا تخضع المخالفات البنائية لأي تخفيف أو عفو أو إعفاء
- تُعلَن الرسوم في الأول من مارس (أول فروردين) وتُسدَّد كاملةً قبل نهاية العام
- المباني المُشيَّدة بديلاً عن مبانٍ قديمة مُرمَّمة تُعفى من الرسوم مدة ثلاث سنوات من تاريخ اكتمال البناء
خلاصة
الإلمام بأحكام الرسوم البلدية يُجنِّبك الغرامات ويُيسِّر إجراءات البيع والنقل القانوني لعقارك. مكتب آل محمد للمحاماة، بتخصصه في المنازعات العقارية والإدارية، جاهز لمساعدتك في ما يتعلق بالرسوم البلدية والاعتراض على قراراتها.
استشارة قانونية متخصصة
للتشاور مع محامٍ متخصص في هذا المجال، تواصل مع مكتب آل محمد للمحاماة.
الخدمات ذات الصلة: الخدمات المدنية · التعريف بالمحامين · استشارة مع السيد محمد صادق آل محمد
مقال مقترح: الجرائم القابلة للعفو