ماذا نفعل إذا استولى أحدهم على ممتلكاتنا؟
٢٠٢٥-٠٣-٣١
مقدمة
الاستيلاء غير المشروع على الملك من أكثر المشكلات شيوعاً وإيلاماً في إيران. فقد تمتلك منزلاً أو أرضاً أو محلاً أو حتى بستاناً، فيستأثر به شخص ما دون إذنك ويرفض الإخلاء.
في مثل هذه الحالة يحميك القانون — لكنك تحتاج إلى معرفة ما تفعله وأين وبأي مستندات.
في هذا المقال نشرح بلغة مبسطة ما هي حقوقك عند الاستيلاء على ملكك، وكيف تُقدِّم الشكوى وكيف تُثبت حقك.
ما الاستيلاء غير المشروع؟
الاستيلاء: السيطرة على الملك أو استخدامه أو إدارته. فإذا وقع ذلك دون إذن المالك القانوني فهو غير مشروع وقابل في بعض الحالات للملاحقة الجنائية.
وفق المادة 690 من قانون العقوبات الإسلامية (التعزيرات): «كل من استولى على ملك الغير دون تصريح قانوني، أو أوجد إزعاجاً يحول دون انتفاع المالك، يُحكم عليه بالسجن من شهر إلى سنة.»
الفرق بين الاستيلاء العدواني المدني والجنائي
إذا أثبتَ أن المتسلّل على علم بعدم ملكيته واستولى على الملك عن سابق علم ودراية، جاز لك تقديم شكوى جنائية.
شروط الشكوى الجنائية
لتقديم شكوى جنائية بالاستيلاء غير المشروع يجب:
- إثبات ملكيتك أو حيازتك القانونية السابقة للملك
- أن يكون الطرف الثالث قد استولى على الملك قسراً ودون إذن
- أن يستمر الاستيلاء قائماً حتى لحظة الشكوى
المستندات اللازمة لتقديم الشكوى
- سند الملكية الرسمي أو العقد البيعي المعتمد
- فواتير المرافق باسمك (ماء، كهرباء، غاز)
- شهادة شهود تُثبت حيازتك
- تقرير مخفر الشرطة أو الجهات المحلية
- صور أو مقاطع مصوَّرة أو أي مستند آخر
مراحل الشكوى الجنائية بالاستيلاء
- مراجعة مخفر الشرطة أو نيابة موقع الملك
- تحرير الشكوى الجنائية مع بيان هوية المتسلّل ووصف الملك
- تقديم مستندات الملكية أو الحيازة القانونية
- إحالة القضية إلى قاضي التحقيق وإجراء التحقيقات الأولية
- إذا تحققت الشروط: إصدار لائحة اتهام وإحالة القضية إلى المحكمة الجنائية
- صدور حكم بالسجن أو الإلزام بالإخلاء في حال الإدانة
رفع الدعوى المدنية لاستعادة الملك
إن لم ترغب في الشكوى الجنائية أو عجزت عن إثبات عنصر القصد الجنائي، يمكنك اللجوء إلى الدعوى المدنية:
- دعوى الإزالة اليدوية (للعقارات ذات السند الرسمي)
- دعوى رفع الاستيلاء العدواني المدني
- دعوى التسليم (في حالات انتهاء عقد الإيجار مثلاً)
جهة الاختصاص: المحكمة المدنية العامة، وتستلزم تقديم لائحة دعوى رسمية.
ملاحظات قانونية مهمة
- أي دفاع شخصي أو اتخاذ إجراء فردي لإخلاء الملك محظور وقد يُعدّ جريمة
- الجمع بين الشكوى الجنائية والدعوى المدنية قد يُعجّل الفصل في القضية
- إذا كان الإخلاء الفوري ضرورياً، يمكن طلب أمر مؤقت بالتسليم
خلاصة
إذا استولى أحدهم على ملكك دون رضاك، بإمكانك استرداده وعقاب المتسلّل بتقديم الشكوى الجنائية أو الدعوى المدنية مدعومةً بالمستندات. التمكن من الإجراءات القانونية والاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات يوصلانك إلى النتيجة المرجوة.
مكتب آل محمد للمحاماة، بسنوات من الخبرة في دعاوى الاستيلاء والإزالة اليدوية والإخلاء والدعاوى التوثيقية والجنائية، جاهز لتقديم المشورة المتخصصة ومتابعة قضيتك.
استشارة قانونية متخصصة
للتشاور مع محامٍ متخصص في هذا المجال، تواصل مع مكتب آل محمد للمحاماة.
الخدمات ذات الصلة: الخدمات الجنائية · التعريف بالمحامين · استشارة مع السيد أمير آل محمد
مقال مقترح: كيف تُثبَت جريمة خيانة الأمانة؟